פיצוי לקונים שרכשו דירה שנבנתה ללא היתר ע"פ ערכה כדירה הבנויה כדין

א 1198/02 מן אברהם נגד פרחי חיים

בית משפט השלום ברחובות קבע, כי מוכרי דירה שנבנתה ברובה ללא היתר יפצו את רוכשי הדירה באופן שיחזיר אותם למצב בו חשבו שעמדו בעת שרכשו את הדירה, היינו, בגובה ההפרש בין ערכה כדירה הבנויה על פי דין, לבין ערכה כדירה שרק חלק קטן ממנה בנוי כדין.

השופטת אסתר שטמר קבעה כי משמעות היות הדירה בנויה ללא היתר, הינה כי למעשה קיבלו הרוכשים בעלות חלקית בלבד על הנכס, דבר העשוי לבוא לידי ביטוי במכירת הדירה, או כשיבקשו בעצמם להוסיף תוספת בניה.

העובדה שקיים משתנה בלתי ידוע שעשוי להשפיע בעתיד על זכויות הרוכשים, כשלעצמה מהווה משום גריעה מזכויותיהם כבעלי כל הזכויות במקרקעין.

לפיכך, משהוכח כי לא ניתן יהיה להכשיר את המבנה במצבו הנוכחי, זכאים הרוכשים לפיצוי שיעמידם במצב בו חשבו שעמדו בעת הרכישה.

נקבע, כי הרוכשים יפוצו בכ- 74,000 $ שהינם ההפרש שבין ערך הדירה ללא היתר לבין מצבה אילו נבנתה בהיתר, ובכ- 50,000 ש"ח בגין עוגמת נפש.

א 1198/02 מן אברהם נגד פרחי חיים

למדור נזיקין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.